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房地产投资增速下降,市场调控效果持续

原标题:房地产投资增速下降,市场调控效果持续

国务院发展研究中心研究员 刘卫民

在国家一系列调控政策作用下,房地产投资增速出现回调态势。前三季度,房地产开发投资完成额8.87万亿元,累计同比增速9.9%,较1—8月份累计同比增速回落了0.2个百分点,累计同比增速连续两个月回落。其中,中部地区的房地产开发投资增幅回落最大,较1—8月份回落了1.3个百分点。

房地产投资增速回落的微店崩了原因主要有三个:第一,上半年开发企业完成了阶段性土地补库存任务。由于部分城市库存水平走低,自去年下半年开始,一些开发企业开始加大拿地力度。受市场和基数效应影响,去年年底土地购置面积累计增速达到15.8%,今年上半年又出现一波集中拿地后,土地补库存动力开始趋弱,甚至一些城市出现了土地流拍现象。1—9月份,全国土地购置面积1.94亿平方米,累计同比上涨15.7%,增幅明显缩窄。

第二,房地产领域的融资杠杆受限。购房者个人按揭贷款、定金及预收小学生佛系作文款两者增速出现分化。与以往购房者加杠杆带动自有资金支出的逻辑不同,1—9月份,购房者的个人按揭贷款累计下降1.2%,而定金及预收款累计增长16.3%;商品住宅销售面积累计同比增长3.3%,连续三个月累计增速回调。

第三,房地产市场调控效果显现不断改变市场预期。9月份,北上广深一线城市新建商品住宅价格环比下降0.1%,同时,二手住宅销售价格也由8月持平转为下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%北方没有南方富裕的原因,涨幅比8月分别回落0.2和0.5个百分点。无论是开发商还是购房者的市场预期都发生一定程度改变,部分开发企业开始降价促销,加快出货和回笼资金,对后续新增投资项目则更加关注市场风险。

在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”大背景下,各地将坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,房地产调控政策将呈现更多因城施策的特点。在国内外诸多因素叠加下,四季度房地产购地热度继续回落,融资环境仍将保持相对较趋紧态势,市场价格还将处于调整阶段,在前期市场黄景瑜回应家暴价格涨幅相对较快的三四线城市,棚户区改造带来的被动购房需求将出现回落,因此,四季度全国房地产投资增速将进一步回落,潜在的房地产金融风险会得到进一步缓释。

建议抓当前房地产调控阶段性效果显现的窗口期,加快出台房地产基础性制度和长效机制,合理控制好住房供求关系,促进住房供求关系基本平衡。其中,重点是要围绕新市民的住房需求特点,构建租售并举,多层次供给、多渠道保障的新市民住房体系,在严控房地产投资投机需求的同时,创新适宜的住房金融工具以及相关妻子的浪漫旅行税收措施,促进新市民实现住有所居。返回搜狐,查看更多

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